El corredor inmobiliario Ricardo Canut analizó en diálogo con Cordon Plus el impacto de las nuevas líneas de créditos hipotecarios y describió un mercado local con mucha oferta, menor cantidad de operaciones y valores de las propiedades por debajo de los niveles históricos. “Hoy, para el que quiere comprar, es un momento muy oportuno”, sostuvo.
El mercado inmobiliario atraviesa un escenario particular en San Lorenzo y la región. Mientras el regreso de los créditos hipotecarios genera expectativas, las condiciones de acceso y el comportamiento de los precios configuran un panorama en el que, según el corredor inmobiliario Ricardo Canut, existen oportunidades concretas para quienes cuentan con capacidad de ahorro y buscan comprar una propiedad.
En diálogo con Cordon Plus, Canut señaló que las nuevas líneas de crédito no están orientadas, al menos por sus condiciones actuales, a los sectores de menores ingresos. “Primero tenés que contar con el 25% en efectivo de lo que vale la propiedad”, explicó. A eso se suma la necesidad de acreditar ingresos familiares de entre 5 y 6 millones de pesos para acceder a determinados préstamos.
El especialista planteó además que, en un crédito a 25 años, las cuotas pueden ubicarse entre 1,5 y 2 millones de pesos mensuales, dependiendo de las condiciones de la operación. “Es un segmento de clase media alta, digamos, al que está dirigido esto”, consideró.
Otro de los puntos que genera incertidumbre, según Canut, es la actualización de los créditos ajustados por UVA. La tasa estimada ronda el 7,5% más UVA, un mecanismo que hace que el capital y las cuotas evolucionen de acuerdo con la inflación. “En este país se hace impredecible saber qué va a pasar dentro de 10, 15 años con la cuota, o dentro de cinco años con el pago de esa cuota”, advirtió.
Por eso, si bien valoró el regreso del financiamiento hipotecario, consideró que todavía es necesario avanzar hacia alternativas que permitan que el crédito alcance a un universo más amplio de familias. “Si bien festejamos que llegue el crédito, tiene que llegar otro tipo de crédito”, sostuvo.
Mucha oferta y precios en descenso
En el plano local, Canut describió un mercado con una importante cantidad de propiedades disponibles y una demanda que todavía no acompaña ese volumen de oferta.
“En San Lorenzo y la región se están viendo muchas propiedades en venta, muchas casas. Tenemos muchos carteles de todas las inmobiliarias y hay poca venta”, describió.
Este escenario, explicó, produjo una corrección en los valores de las propiedades. La necesidad de vender llevó a muchos propietarios a revisar sus pretensiones iniciales y aceptar precios inferiores a los de años anteriores.
“Eso ha hecho que los precios bajen. Hoy, para el que quiere comprar, es un momento muy oportuno”, afirmó.
Como ejemplo, señaló que propiedades que tiempo atrás se ofrecían en torno a los 110.000 o 120.000 dólares actualmente pueden encontrarse cerca de los 90.000 dólares. “Hay mucha competencia, hay muchísimo para vender. Y se sabe que si no se baja, no se vende”, explicó.
El corredor inmobiliario también marcó una retracción entre los inversores, que mantienen una actitud de espera a la expectativa de nuevas medidas y de un escenario que les permita recuperar confianza para volver a colocar capital en el sector.
Sin embargo, para quienes disponen de recursos y buscan una vivienda o una inversión puntual, Canut observa una situación diferente. La baja de los valores puede abrir oportunidades tanto para la compra de una casa como para la adquisición de departamentos destinados al alquiler.
“Hoy los valores están más bajos que lo que históricamente estuvo San Lorenzo”, resumió.
