El corredor inmobiliario Ricardo Canut aseguró que en la ciudad y la región se registra una mayor dificultad para afrontar los pagos en término, aunque destacó que los casos de mora prolongada son excepcionales y que la mayoría de los inquilinos prioriza el alquiler entre sus obligaciones.
El escenario económico también comienza a reflejarse en el mercado de alquileres de San Lorenzo. Si bien se observan demoras en el pago de alquileres y expensas, desde el sector inmobiliario aseguran que, por el momento, no existe un nivel de morosidad elevado ni un aumento significativo de los conflictos que termine en la Justicia.
Así lo explicó Ricardo Canut, corredor inmobiliario, durante su visita a Realidad Aumentada, por Shock Contenidos, donde analizó la situación de los alquileres en la ciudad y la región.
“No tenemos un nivel de mora elevado. Tenemos demoras en los pagos”, señaló Canut. Según explicó, en algunos casos los vencimientos que deberían concretarse los días 5 o 10 de cada mes terminan extendiéndose entre 10 y 15 días.
El profesional vinculó esta situación principalmente con las dificultades que atraviesan algunos trabajadores para percibir sus salarios en tiempo y forma, lo que genera un efecto inmediato sobre el resto de las obligaciones familiares.
Sin embargo, remarcó que el alquiler continúa siendo una de las principales prioridades para los inquilinos. “En su inmensa mayoría, 90 y pico por ciento te diría, la gente cobra y lo primero que hace es pagar el alquiler”, sostuvo.
Pocos casos de mora prolongada y sin una ola de desalojos
Canut también llevó tranquilidad respecto de los casos de endeudamiento más importantes. Afirmó que los inquilinos que acumulan uno o dos meses de atraso son situaciones excepcionales y que, en general, se intenta resolverlas mediante el diálogo antes de avanzar con medidas judiciales.
“No tenemos juicios de desalojo”, aseguró, aunque aclaró que puede existir algún caso puntual en la ciudad.
En este sentido, destacó el rol de las inmobiliarias como intermediarias entre propietarios e inquilinos para evitar que una dificultad económica circunstancial termine transformándose en un conflicto mayor.
El diálogo como primera herramienta
Para Canut, uno de los principales problemas aparece cuando el inquilino deja de comunicarse con la inmobiliaria. “A nosotros se nos complica cuando el inquilino no aparece o no te contesta el teléfono, porque vos querés saber qué pasa”, explicó.
Ante un atraso, la estrategia que plantea el sector es primero conocer la situación y buscar una alternativa que permita regularizar la deuda. Para eso, la inmobiliaria puede convocar tanto al propietario como al inquilino y analizar conjuntamente una propuesta de pago.
“No vamos a la carta documento enseguida, queremos primero atender la situación, ver de qué manera lo podemos solucionar”, explicó.
