En diálogo con Cordón Plus, Ricardo Canut, propietario de Canut Propiedades, analizó el presente del mercado de alquileres y destacó un cambio clave en la relación entre oferta y demanda que impacta directamente en los precios.
Más oferta, mismos interesados
Canut explicó que en los últimos meses se produjo un incremento significativo en la oferta de inmuebles disponibles para alquilar.
“Si lo comparamos con un año atrás o incluso seis meses atrás, teníamos lista de espera para alquilar. Había muy poca mercadería y los precios estaban relativamente altos”, señaló.
Según detalló, anteriormente la escasez de propiedades generaba un escenario en el que, pese a los aumentos, las unidades se alquilaban rápidamente. La demanda superaba ampliamente la oferta.
Fin de la lista de espera y valores más estables
El panorama actual es diferente. Si bien la demanda se mantiene en buenos niveles, el aumento en la cantidad de propiedades disponibles cambió la dinámica del mercado.
“Hoy tenemos mucha más oferta. La demanda sigue igual, pero al haber más propiedades para alquilar ya no hay lista de espera. La gente viene y encuentra varias opciones para elegir”, explicó.
Esta mayor disponibilidad generó una estabilización en los valores.
“No quiero decir que bajaron un 20% o un 30%. No estoy hablando de eso. Estoy diciendo que antes podíamos seguir aumentando los alquileres y se alquilaban igual porque no había. Hoy no. Hoy hay mucha oferta y eso hace que se estabilice el valor y perdure”, remarcó.
Más opciones para el inquilino
Para el titular de Canut Propiedades, el escenario actual resulta más favorable para quienes buscan alquilar.
“Hoy seguimos teniendo buena demanda, pero con mayor oferta. Eso hace que el inquilino tenga posibilidades de elegir qué alquilar y a un valor más estable. Se han acomodado muy bien”, concluyó.
De esta manera, el mercado inmobiliario local atraviesa una etapa de mayor equilibrio, donde la competencia entre propiedades disponibles otorga más margen de decisión a los inquilinos y frena la escalada de precios registrada meses atrás.
